避暑地の中古住宅｜300万円物件の維持費と落とし穴新着!!
避暑地の中古住宅は、300万円台、あるいはそれ以下で取得できることがあります。しかし、判断すべきは購入価格ではありません。 判断すべきは、年間の維持費と、その支払いを何年続けられるかです。別荘地管理費、簡易水道の施設維持 […]
雨漏り物件は買いか｜火災保険と家賃減額の実務新着!!
雨漏り跡のある物件を安く買い、適切に直して高利回りを実現する投資家がいる一方で、雨漏り物件を掴んで数百万円を失う投資家もいます。 両者を分けているのは一点です。「雨漏りの原因が特定できているか」。原因が特定できていれば修 […]
0円物件はやばい？もらう前に計算すべき10年コスト新着!!
「タダで家や土地が手に入る」という話を見つけたとき、「何か裏があるのでは」と感じたなら、その感覚は正確です。 0円物件の「価格」は0円ですが、「取得コスト」は0円ではありません。評価額300万円の物件をタダで譲り受けた場 […]
再建築不可物件の売却｜5つの出口と解体の落とし穴新着!!
不動産会社に「これは売れません」と言われた——その言葉の実際の意味は、「うちが仲介しても手数料に見合わないので扱いません」です。物件に出口がないからではありません。 再建築不可物件の成約価格は低く、仲介手数料は数万円から […]
空き家を民泊に｜180日の壁と消防設備の実費新着!!
空き家の民泊転用について検索すると、多くの記事に「延べ床面積が200㎡を超える場合、住宅から旅館・ホテルへの用途変更が必要」と書かれています。しかし、住宅宿泊事業法（民泊新法）による民泊については、これは誤りです。 住宅 […]
空き家の片付け費用相場と、片付けない選択新着!!
相続した実家を片付けなければならない。しかし家の中は物で埋まっていて、どこから手をつければいいのか分からない——。この状態で半年、1年と動けなくなる方は非常に多いです。 ただ、最初に押さえておくべきことがあります。「片付 […]
空き家を放置するとどうなる｜税金6倍と過料のリアル新着!!
実家を相続したまま、何年も手をつけられずにいる。売るか、貸すか、壊すか——決めなければいけないのは分かっているが、何から手をつければいいのか分からない。そうして「とりあえず」のまま時間だけが過ぎている、という方は少なくあ […]
いいがかりで支払いを拒まれた時の対処法｜記録・内容証明・支払督促の正しい手順
「きちんと作業をして、約束どおり書面を仕上げてお渡しした。それなのに、あとから細かい難癖をつけられて、料金を払ってもらえない……」——もしあなたが何かの役務（サービス・作業）を提供する側なら、こうした場面に一度はヒヤッと […]
人事相談のプライバシー漏れは違法？担当者の責任は？
「人事に労務の相談をしただけなのに、なぜか折り合いの悪い上司に休職や育休を検討していることが伝わっていた——」。こうした経験は、想像以上に多くの方が抱えている悩みです。本来、安心して相談できるはずの窓口で、まだ誰にも知ら […]
中古ジェットスキーの水没を隠されて購入｜契約不適合責任で修理代を請求する方法
「バッテリーが上がっているだけ」と説明されて購入した中古ジェットスキー（水上バイク）。いざ整備に出したら、修理業者から「これは水没艇ですね」と告げられ、修理代が想定の何倍にも膨らんでしまった——。そんなご相談が当事務所に […]
